2025年第79号苏丹令：不动产监管法

官方原文来源：https://hmhaitham.om/wp-content/uploads/2025/09/2025-079.pdf 官方文件下载：https://hmhaitham.om/wp-content/uploads/2025/09/2025-079.pdf 来源机关：Sultanate of Oman / Official Royal Website 原件 SHA-256：7e5b813b3eec96fbe9992d067009821e0d79e0fd7420f3f7fd4e08516c30929c 法律生命周期：current

原文语言：阿拉伯语（ar）　|　PDF 解析：qwen3-vl-8b/qwen-vl-max

⚠️ 本页中文内容为非官方中文译文/机器辅助译文，以官方阿拉伯语原文为准；如与原文有冲突，以原文为准。

结构：正文 4条；附件法律/规章 65条

目录

正文

第 1 条

原文条文：

المادة الأولى يعمل بأحكام قانون التنظيم العقاري المرفق. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 法律附后，自公布之日起生效

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

本法生效，即附件中的房地产管理法。

《官方公报》第（1613）号

第 2 条

原文条文：

المادة الثانية يصدر وزير الإسكان والتخطيط العمراني اللائحة التنفيذية للقانون المرفق خلال عام واحد من تاريخ العمل به، كما يصدر القرارات اللازمة لتنفيذ أحكامه، وإلى أن تصدر يستمر العمل باللوائح والقرارات المعمول بها بما لا يتعارض مع أحكامه.

中文条旨： 政府须在一年内制定实施细则

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

住房与城市规划部长应在本法生效之日起一年内颁布本法的实施细则，并发布执行其各项条款所需的各项决定。在上述规定尚未颁布之前，现行有效的相关规章和决定继续有效，但不得与本法的规定相抵触。

第 3 条

原文条文：

المادة الثالثة يلغي قانون تنظيم أعمال الوساطة في المجالات العقارية، ونظام تملك الشقق والطبقات، ونظام حساب الضمان لمشروعات التطوير العقاري، المشار إليها، كما يلغى كل ما يخالف القانون المرفق أو يتعارض مع أحكامه.

中文条旨： 废止相关旧法规并禁止冲突条款

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

本法废止《房地产中介业务管理法》、《公寓及楼层所有权制度》以及《房地产开发项目保证金账户制度》，上述各项法律同时予以废止；凡与本附件法律相抵触或与其规定相冲突的，亦一并废止。

第 4 条

原文条文：

المادة الرابعة ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية، ويعمل به بعد (١٨٠) مائة وثمانين يوما من تاريخ نشره. صدر في: ١٧ من ربيع الأول سنة ١٤٤٧ هـ الموافق: ١٠ من سبتمبر سنة ٢٠٢٥ م هيثم بن طارق سلطان عمان الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) قانون التنظيم العقاري

中文条旨： 法律自公布后180天起施行

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

本法令公布于官方公报，并自公布之日起一百八十天后生效。
颁布于：伊斯兰历1447年鲁比阿瓦勒月17日
相当于：公元2025年9月10日
海赛姆·本·塔里克
阿曼苏丹
官方公报第1613期
房地产管理法

附件法律/规章

第一章 总则

الفصل الأول - تعريفات وأحكام عامة

第 1 条

原文条文：

المادة (١) في تطبيق أحكام هذا القانون، يكون للكلمات والعبارات الآتية المعنى المبين قرين كل منها، ما لم يقتض سياق النص معنى آخر: ١ - الوزارة: وزارة الإسكان والتخطيط العمراني. ٢ - الوزير: وزير الإسكان والتخطيط العمراني. ٣ - التطوير العقاري: تشييد المشروعات العقارية السكنية، أو التجارية، أو السكنية التجارية، أو الصناعية، أو السياحية، أو المجمعات السكنية أو المشروعات متعددة الطبقات، بهدف بيع وحداتها المفرزة على الخارطة أو تامة البناء، أو تجهيز واستصلاح الأراضي وتقسيمها وإدخال الخدمات إليها بغرض بيعها. ٤ - الخدمات الإسكانية الحكومية: منح قطعة أرض سكنية أو دعم مالي لشراء أو تملك أو تمويل أو بناء أو الانتفاع بوحدة سكنية أو دعم للقروض السكنية المقدمة من الجهات التمويلية وغيرها. ٥ - المشروع: مشروع التطوير العقاري. ٦ - اتفاقية تطوير المشروع: المعقد المعتمد من الوزارة والمبرم بين المطور ومالك أرض المشروع، للانتفاع بكامل الأرض أو جزء منها، ويبين حقوق والتزامات كل منهما في المشروع. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) ٧ - خطة تطوير المشروع: المخططات الأولية والتفصيلية وضوابط ومواصفات وإجراءات وشروط البناء في المشروع. ٨ - المطور: الشخص الطبيعي أو الاعتباري المرخص له من الوزارة بمزاولة أعمال التطوير العقاري. ٩ - استشاري المشروع: المكتب الهندسي أو مكتب الاستشارات الهندسية المسجل لدى الوزارة، المتعاقد مع المطور للإشراف على تنفيذ المشروع. ١٠ - شهادة إنجاز الأعمال: الوثيقة التي يصدرها المطور، ويعتمدها استشاري المشروع وفق مراحل الإنجاز المعتمدة التي تبين حجم الأعمال التي أنجزت من مشروع البيع على الخارطة والمبالغ المطلوب صرفها من حساب الضمان. ١١ - شهادة إنجاز المشروع: الوثيقة التي تصدرها الجهة المعنية بناء على طلب استشاري المشروع، والتي تبين اكتمال تنفيذ المشروع بكافة مكوناته ومراحله طبقا للخرائط والتراخيص المعتمدة. ١٢ - السجل العقاري المبدئي: مجموعة الصحاائف العقارية والوثائق المكملة لها التي تثبت فيها، بصفة مبدئية، ملكية الوحدات العقارية في مشروع البيع على الخارطة وماهيتها وأوصافها، والتصرفات القانونية الواردة عليها. ١٣ - الخارطة: المخططات العامة للمشروع، والرسومات الهندسية التفصيلية للوحدات العقارية والخدمات في المشروع، المعتمدة من الجهات المختصة التي تصدر بموجبها إباحة البناء وترخيص المشروع. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) ١٤ - مشروع البيع على الخارطة : بيع الوحدات العقارية في المشروع، والمفرزة على الخارطة قبل إنشائها أو اكتمال بنائها. ١٥ - عقد البيع على الخارطة : العقد المعتمد من الوزارة والمبرم بين المطور والمشتري لشراء وحدة عقارية محددة ضمن مشروع البيع على الخارطة، يقوم بمقتضاه المشتري بسداد قيمة الوحدة العقارية المشتراة بالموازاة مع تقدم الإنجاز في المشروع أو مقابل مبلغ مقدم يدفعه المشتري عند توقيع العقد. ١٦ - حساب الضمان : الحساب المصرفي الذي يفتحه المطور باسم مشروع البيع على الخارطة، لدى أحد المصارف المرخصة في سلطنة عمان، ويقوم المشترون أو ممولو المشروع بإيداع الدفعات فيه، ويخصص لبناء وتنفيذ إدارة المشروع. ١٧ - العقار المشترك : المبنى أو أي جزء منه أو الأرض أو أحدهما أو كلاهما المخصصة للاستخدام المشترك، والتي يتم تقسيم أي منها إلى وحدات مخصصة للتملك أو الانتفاع بها. ١٨ - الوحدة العقارية : الجزء المفرز من العقار المشترك، القابل للتتسجيل بشكل مستقل. ١٩ - الجزء المشترك : كل جزء من العقار المخصص للاستخدام المشترك لجميع ملاك وشاغلي الوحدات العقارية في العقار المشترك، وفق المخطط المعتمد للمشروع. ٢٠ - نظام إدارة الانتفاع المشترك : نظام إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء والخدمات والمراقبة المشتركة الذي يعد المطور أو المالك أو جمعية المالك بحسب الأحوال، وتعتمده الوزارة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) ٢١ - جمعية الملاك : الجمعية التي تؤسس من قبل ملاك الوحدات العقارية الواقعة في العقار المشترك والمتتفعين بها، لغرض ضمان حسن الانتفاع بالأجزاء والخدمات والمرافق المشتركة، وإدارتها وصيانتها. ٢٢ - نظام جمعية الملاك : مجموعة القواعد الخاصة بتنظيم وإدارة جمعية الملاك. ٢٣ - الوساطة العقارية : التوسط لإبرام عقود البيع أو الإيجار أو أي تصرف آخر يرد على العقارات المبنية وغير المبنية والتسويق لها، مقابل أجر. ٢٤ - الوسيط العقاري : الشخص الطبيعي أو الاعتباري المرخص له بمزاولة الوساطة العقارية. ٢٥ - التثمين العقاري : عملية تقييم وتحديد قيمة العقارات المبنية وغير المبنية أو أي حقوق عقارية عليها، مقابل أجر. ٢٦ - المثمن العقاري : الشخص الطبيعي أو الاعتباري المرخص له بمزاولة التثمين العقاري. ٢٧ - اللائحة : اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

中文条旨： 明确法律中关键术语的定义

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在本法各项规定的适用中，下列词语和术语应具有其后所列含义，除非上下文另有规定： 1 - 部：住房与城市规划部。 2 - 部长：住房与城市规划部长。 3 - 房地产开发：指建设住宅、商业、商住混合、工业、旅游等房地产项目，或住宅小区及多层建筑项目，旨在将其分割后的单元按图纸预售或现房出售，或者对土地进行整理、开发并配套基础设施后予以出售。 4 - 政府住房服务：指提供住宅用地、购房或拥有住房的财政补贴、贷款支持、建房资助或住宅单元使用权，以及由融资机构等提供的住房贷款支持。 5 - 项目：指房地产开发项目。 6 - 项目开发协议：指经由部委批准，由开发商与项目用地所有者签订的协议，用于使用全部或部分土地，并明确双方在项目中的权利与义务。 《官方公报》第1613期

7 - 项目开发计划：指项目初步及详细规划图、施工规范、标准、程序及条件。 8 - 开发者：指经部委许可从事房地产开发业务的自然人或法人。 9 - 项目顾问：指在部委注册的工程事务所或工程咨询公司，受开发商委托负责监督项目的实施。 10 - 工程进度证明：由开发商出具，并经项目顾问按照已批准的各阶段进度确认的文件，用以说明按图纸预售项目已完成的工作量及需从担保账户支付的款项金额。 11 - 项目竣工证明：由相关主管部门根据项目顾问的申请签发的文件，用以证明项目已按批准的图纸和许可证完成所有组成部分及各个阶段的建设。 12 - 初步不动产登记册：指一套包含不动产登记簿及相关补充文件的资料，用于初步记载按图纸预售项目中各不动产单元的所有权、性质、描述及其法律变动情况。 13 - 图纸：指项目总体布局图及各不动产单元和配套设施的详细设计图纸，经主管机关批准后，据此颁发施工许可并办理项目审批手续。 14 - 按图纸预售项目：指在建筑物尚未建成或未完工之前，将项目中的不动产单元按图纸分割后进行销售的行为。 15 - 按图纸预售合同：指经部委批准，由开发商与购房者签订的合同，约定购买按图纸预售项目中的特定不动产单元；根据该合同，购房者可在项目建设过程中分期支付价款，或在签署合同时一次性支付一定数额的预付款。 16 - 担保账户：指开发商以按图纸预售项目名义，在阿曼境内一家获准经营的银行开设的专用银行账户，用于存放购房者或项目出资人的款项，专款用于项目的建设和管理。 17 - 共有物业：指建筑物及其任何部分、土地或二者兼有的共同使用区域，其中任何部分均可被分割为独立产权或使用权单元。 18 - 不动产单元：指共有物业中可单独登记的部分。 19 - 共用部分：指共有物业中供全体业主及住户共同使用的任何部分，具体划分依照项目批准的规划图确定。 20 - 共同使用管理制度：指由开发商、业主或业主协会视具体情况制定并经部委批准的共用部分、设施及公共区域的管理、运营、维护、维修及监控制度。 《官方公报》第1613期

21 - 业主协会：指位于共有物业内且已入住的各不动产单元之业主联合成立的组织，旨在保障并管理共有部分、设施及公共区域的良好使用与维护。 22 - 业主协会章程：指用于规范和管理业主协会运作的一系列规则。 23 - 房地产中介：指接受报酬，就已建或未建房地产促成买卖、租赁或其他交易，并进行市场推广的活动。 24 - 房地产中介：指获得许可从事房地产中介业务的自然人或法人。 25 - 房地产估价：指接受报酬，对已建或未建房地产及其相关财产权益进行价值评估和定价的活动。 26 - 房地产估价师：指获得许可从事房地产估价业务的自然人或法人。 27 - 实施细则：指本法的实施细则。

第 2 条

原文条文：

المادة (٢) تسرى أحكام هذا القانون على مشروعات التطوير العقاري، وتنظيم العقارات المشتركة، وتنظيم الوساطة العقارية، والتثمين العقاري، ويستثنى من ذلك الآتي: ١ - المشروعات التي ينظمها قانون أو مرسوم سلطاني خاص. ٢ - المجمعات السياحية المتكاملة فيما عدا: المادتين (٨) و(٩)، والفصول الثامن والخامس من هذا القانون، والفصل السابع من هذا القانون ما لم يرد نص خاص في اتفاقية تطوير المجمع السياحي المتكامل المبرمة بين المطور والحكومة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 适用范围及例外情形规定

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

本法的规定适用于房地产开发项目、共有房地产的管理、房地产中介活动以及房地产估价，但以下情况除外： 1 - 由专门的法律或苏丹法令予以规范的项目。 2 - 综合性旅游综合体，但除本法第8条和第9条、第八章和第五章以及第七章外；除非在开发商与政府之间签订的综合性旅游综合体开发协议中另有特别规定。 《官方公报》第1613期

第 3 条

原文条文：

المادة (٣) يلتزم المطور بتسجيل جميع الوحدات العقارية المفرزة في مشروع البيع على الخارطة، وجميع التصرفات الواردة عليها، التي تمت قبل العمل بأحكام هذا القانون، في السجل العقاري المبدئي المنصوص عليه في المادة (٢١) من هذا القانون، وذلك خلال (٦) ستة أشهر من تاريخ العمل به.

中文条旨： 开发商需登记项目房产信息

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商有义务将其在“按图销售”项目中已分割的所有不动产单元，以及在本法生效前发生的、与该等不动产单元相关的所有法律行为，均登记于本法第21条所规定的初始不动产登记簿内，并须自本法生效之日起六个月内完成登记。

第 4 条

原文条文：

المادة (٤) يجوز لوحدات الجهاز الإداري للدولة وغيرها من الأشخاص الاعتبارية العامة طرح الأراضي المخصصة لها، لإقامة المشروعات بعد الحصول على موافقة الوزارة ووزارة المالية، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 政府单位可申请开发用地

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

国家行政机关及其他公共法人，在获得本部门及财政部的批准后，可以出让其已获划拨的土地用于项目建设，具体办法由实施细则予以明确。

第 5 条

原文条文：

المادة (٥) مع عدم الإخلال بقانون يحظر تملك غير العمانيين للأراضي والعقارات في بعض الأماكن المشار إليه، يجوز للوزارة منح أراض للمطورين بحق الانتفاع لإقامة المشروعات، لغرض توفير الخدمات الإسكانية الحكومية طبقا للقواعد والأحكام التي تبينها اتفاقية تطوير المشروع، واستثناء من أحكام قانون الأراضي المشار إليه يجوز تملك جزء من أرض المشروع للمطور، بناء على اقتراح الوزارة بعد موافقة وزارة المالية، واعتماد مجلس الوزراء.

中文条旨： 政府可授予开发商土地使用权

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在不妨碍有关禁止非阿曼人在某些地区拥有土地和房地产的法律的情况下， 部可以授予开发商以使用权的土地，用于建设旨在提供政府住房服务的项目，并依照项目开发协议所规定的规则和条款执行。此外，作为对上述土地法规定的例外，经财政部建议并由内阁批准后，可允许开发商拥有项目用地的一部分。

第 6 条

原文条文：

المادة (٦) يحظر الإعلان أو الترويج أو التسويق داخل سلطنة عمان للمشروعات المحلية أو الدولية، كما يحظر الإعلان أو الترويج أو التسويق خارج سلطنة عمان للمشروعات المحلية، إلا بعد الحصول على ترخيص من الوزارة خاص بكل مشروع، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 禁止未经许可发布房地产广告

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

禁止在阿曼苏丹国内对本地或国际项目进行广告、宣传或营销活动。
同时，未经本部针对每个项目颁发的许可，亦不得在阿曼苏丹国境外对本地项目进行广告、宣传或营销活动，具体办法由实施细则予以明确。

第 7 条

原文条文：

المادة (٧) يكون للموظفين الذين يصدر بتحديثهم قرار من السلطة المختصة بالاتفاق مع الوزير صفة الضبطية القضائية في تطبيق أحكام هذا القانون واللائحة والقرارات الصادرة تنفيذًا لهما. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 工作人员享有执法权

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

经主管机关与部长协商一致作出更新决定的工作人员，在执行本法及其实施细则和据此发布的各项决议时，享有司法警察身份。

《官方公报》第1613期

第二章 房地产开发

الفصل الثاني - التطوير العقاري

第 8 条

原文条文：

المادة (٨) لا يجوز مزاولة نشاط التطوير العقاري إلا بعد الحصول على ترخيص من الوزارة، على النحو الذي تبينه اللائحة. وتصنف هذه التراخيص إلى فئات على النحو الذي يصدر به قرار من الوزير.

中文条旨： 开展房地产开发须取得许可证

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

未经本部门许可，不得从事房地产开发活动，具体办法由实施细则予以规定。
此类许可按类别划分，其分类方式由部长作出决定。

第 9 条

原文条文：

المادة (٩) تنشئ الوزارة سجلاً لقيد المطورين المرخص لهم بمزاولة نشاط التطوير العقاري، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 建立开发商登记制度

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

部委设立登记册，用于登记经许可从事房地产开发活动的开发商， 具体方式由实施细则予以规定。

第 10 条

原文条文：

المادة (١٠) يكون المطور مالكاً، أو حاصلاً على حق انتفاع لأرض المشروع. ويجب أن يكون حق الانتفاع بموجب عقد معتمد من الوزارة بين المطور ومالك أرض المشروع، تبين فيه حقوق والتزامات كل منهما في المشروع، ومسجل في السجل العقاري لأغراض تطوير المشروع.

中文条旨： 开发商须拥有或租赁项目土地

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商应当拥有项目用地的所有权，或取得该项目用地的使用权。
该使用权必须通过一份经主管部门批准的合同予以确认，该合同由开发商与项目用地的所有权人签订，其中应明确双方在项目中的权利与义务，并在不动产登记处登记，以用于项目的开发目的。

第 11 条

原文条文：

المادة (١١) يجوز للمطور أن يعهد إلى مطور فرعي مرخص تطوير جزء من المشروع، وذلك بموجب عقد مبرم بينهما معتمد من الوزارة.

中文条旨： 允许分包开发部分项目

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商可以委托经许可的分开发方对项目的部分进行开发，且须依据双方签订并经主管部门批准的合同执行。

第 12 条

原文条文：

المادة (١٢) لا يجوز إقامة المشروع إلا بعد الحصول على ترخيص من الوزارة على النحو الذي تبينه اللائحة، وفي حالة تقسيم المشروع إلى مراحل تعتبر كل مرحلة بمثابة مشروع مستقل.

中文条旨： 项目须经许可方可实施

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

未经本部门依照其规定颁发的许可证，不得开展该项目；如将该项目划分为若干阶段，则每一阶段均视为独立项目。

第 13 条

原文条文：

المادة (١٣) تنشئ الوزارة سجلاً لقيد المشروعات، يكون متاحاً للطلاب على يه من قبل الجمهور، على النحو الذي تبينه اللائحة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 设立项目登记供公众查阅

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

部设立项目登记簿，该登记簿应向公众开放，并由学生查阅，具体办法由实施细则予以规定。
官方公报 第1613期

第 14 条

原文条文：

المادة (١٤) يلتزم المطور قبل الحصول على ترخيص إقامة المشروع بإعداد خطة تطوير المشروع بالاشتراك مع استشاري المشروع وتقديمها للوزارة للاعتماد، وذلك على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 开发商需提交开发计划书

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商在获得项目设立许可之前，须与项目顾问共同编制项目开发计划，并按照实施细则的规定提交给主管部门审批。

第 15 条

原文条文：

المادة (١٥) يجوز للمطور تحديد وفرز مساحات خاصة له في المشروع للاستعمال الخاص أو الاستثماري أو للتطوير المستقبلي، بما يتفق والمخطط العام المعتمد، وذلك قبل بيع الوحدات العقارية، وبعد موافقة الوزارة، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 开发商可规划专属用地

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商可在出售房地产单元之前，经主管部门批准，并按照实施细则的规定，在符合已批准的总体规划的前提下，为其项目划定并分割用于私人使用、投资或未来开发的专用区域。

第 16 条

原文条文：

المادة (١٦) يتم احتساب نصيب الوحدة العقارية من مساحة أرض المشروع طبقاً للخرائط المعتمدة في إباحة البناء الصادرة عن الجهة المختصة، وفي حال لم يتم تنفيذ المشروع كاملاً خلال مدة تحدد لها اللائحة، تتم إعادة احتساب ذلك النصيب، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 房产单位面积按批准图纸计算

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

根据主管机关颁发的建筑许可中所批准的图纸，计算房地产单元在项目用地面积中的份额。如项目未能在规章所规定的期限内全部完成，则应按照规章规定的方式重新计算该份额。

第 17 条

原文条文：

المادة (١٧) يلتزم المطور بتسليم الوحدة العقارية للمشتري وفق المواصفات والمساحة المتفق عليها في العقد المبرم بينهما، وإذا تبين عند التسليم وجود اختلاف في المواصفات أو المساحة بالزيادة أو النقص فيعاد احتساب قيمة الوحدة العقارية على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 开发商须按合同交付房产

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商应按照双方签订的合同中约定的规格和面积向买方交付房地产单元。如在交付时发现规格或面积存在差异，无论增加或减少，均应根据实施细则的规定重新计算该房地产单元的价值。

第 18 条

原文条文：

المادة (١٨) مع عدم الإخلال بحكم المادة (٦٣٤) من قانون المعاملات المدنية، وحكم المادة (٢٢) من قانون تنظيم عمل مكاتب الاستشارات الهندسية، يضمن المطور أي عيوب جوهرية في بناء أو هيكل الوحدة العقارية، أو أي عيوب في البنية التحتية للمشروع لمدة (١٠) عشرة أعوام من تاريخ تسليم الوحدة العقارية، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 开发商承担房产结构质量责任

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在不违反《民事交易法》第634条及《工程咨询事务所管理法》第22条规定的前提下，开发商应对房地产单元的建筑或结构中的任何实质性缺陷，以及项目基础设施中的任何缺陷承担保证责任，期限为自房地产单元交付之日起十年，具体方式由实施细则予以明确。

第 19 条

原文条文：

المادة (١٩) لا يجوز للمطور أو جمعية المالك تقاضي أي مقابل نظير قيام مالك الوحدة العقارية ببيع وحدته في المشروع. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 开发商不得向业主收取转让费

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

任何开发商或业主协会均不得因房地产项目中的业主出售其单元而收取任何费用。

《官方公报》第1613期

第 20 条

原文条文：

المادة (٢٠) مع مراعاة الالتزامات المنصوص عليها في هذا الفصل، تبين اللائحة التزامات المطور الأخرى.

中文条旨： 规定开发商其他义务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在遵守本章所规定的各项义务的前提下，实施细则将明确开发者的其他义务。

第三章 初始房地产登记

الفصل الثالث - السجل العقاري المبدئي

第 21 条

原文条文：

المادة (٢١) ينشأ في أمانة السجل العقاري في الوزارة سجل يسمى "السجل العقاري المبدئي" تقييد فيه الوحدات العقارية المفرزة في مشروع البيع على الخارطة وأوصافها وجميع التصرفات القانونية الواردة عليها، وذلك على النحو الذي تبينه اللائحة، ولا يعتد بأي تصرف في تلك الوحدات ما لم يكن مقيدا في السجل العقاري المبدئي.

中文条旨： 设立初步房地产登记簿

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在部属不动产登记处设立一个名为“初步不动产登记簿”的登记册，用于登记按地图销售项目中已分割的房地产单元及其描述，以及所有与之相关的法律行为，具体方式由实施细则予以明确。除非已在该初步不动产登记簿中登记，否则不得承认对该等单元的任何处分行为。

第 22 条

原文条文：

المادة (٢٢) يلتزم المطور بنقل تسجيل الوحدات العقارية المسجلة بأسماء المشترين من السجل العقاري المبدئي إلى السجل العقاري على النحو الذي تبينه اللائحة، ولا يجوز للمطور تقاضي أي مقابل من المشترين عن نقل تسجيل هذه الوحدات، عدا الرسوم التي تتقاضاها الوزارة نظير تسجيل عقد البيع.

中文条旨： 开发商须转移房产登记

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商有义务将已登记在买方名下的房地产单元的登记，从初步不动产登记簿转移至正式不动产登记簿，具体方式由实施细则予以明确。开发商不得就上述单元登记的转移向买方收取任何费用，但因买卖合同登记而由主管部门收取的规费除外。

第四章 预售项目

الفصل الرابع - مشروع البيع على الخارطة

第 23 条

原文条文：

المادة (٢٣) يجب أن يكون المطور في مشروعات البيع على الخارطة شخصا اعتباريا.

中文条旨： 销售项目须为法人实体

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在预售项目中，开发商必须为法人。

第 24 条

原文条文：

المادة (٢٤) يلتزم المطور في حالة البيع على الخارطة بإعداد عقد البيع على الخارطة، أن يتضمن هذا العقد حقوق والتزامات كل من المطور والمشتري، على النحو الذي تبينه اللائحة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 销售合同应明确双方权利义务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在预售情况下，开发商须拟定预售合同，该合同应载明开发商与买方各自的权利与义务，具体要求由实施细则予以明确。
《官方公报》第1613期

第 25 条

原文条文：

المادة (٢٥) فيما عدا عقد البيع على الخارطة المعتمد من الوزارة، يقع باطلًا كل عقد أو اتفاق موضوعه نقل ملكية وحدة عقارية إلى المشتري قبل إتمام بناء المشروع.

中文条旨： 未完工项目转让合同无效

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

除经本部门批准的预售合同外，任何以在项目竣工前将房地产单元的所有权转移给买方为内容的合同或协议均属无效。

第 26 条

原文条文：

المادة (٢٦) يلتزم مشترو الوحدات العقارية بسداد قيمة الدفعات المتفق عليها في عقد البيع على الخارطة، كما يلتزم المطور بالإنجاز حسب مراحل البناء المبينة في العقد، وتبين اللائحة حق كل من المطور والمشتري في حال إخلال أي منهما بالتزاماته تجاه الآخر.

中文条旨： 买卖双方应履行合同约定条款

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房地产单元的买受人应当按照预售合同中约定的付款金额支付相应款项，
同时，开发商应当按照合同中规定的施工阶段完成工程建设。若任何一方未履行其对另一方的义务，相关法规将明确双方的权利。

第 27 条

原文条文：

المادة (٢٧) لا يجوز نقل ملكية أرض مشروع البيع على الخارطة عند صدور ترخيص مشروع البيع على الخارطة إلا بمواصفة الوزارة، ويتم التأشير بذلك في السجل العقاري فور قيد المشروع في سجل المشروعاات المنصوص عليه في المادة (١٣) من هذا القانون.

中文条旨： 土地销售项目转让需经批准

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在已颁发按图销售项目许可证的情况下，不得转让按图销售项目的土地所有权，除非经本部门批准。该项目一经依照本法第13条的规定登记于项目登记簿，即应在不动产登记簿中予以注明。

第 28 条

原文条文：

المادة (٢٨) يلتزم استشاري المشروع إذا تعثر مشروع البيع على الخارطة لأي سبب من الأسباب – بأن يقدم للوزارة تقريرًا وافيًا خلال (٣٠) يومًا من تاريخ التعثر، بينين فيه أسباب التعثر، وعلى الوزارة دراسة أسباب التعثر، وإيجاد معالجة لا تُستكمال تنفيذ المشروع، أو إحالة الموضوع إلى المحكمة المختصة.

中文条旨： 项目受阻后需提交详细报告

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

若按图销售项目因任何原因陷入停滞，项目顾问须在发生停滞之日起三十日内向主管部门提交一份详尽报告，说明停滞原因。主管部门应对该停滞原因进行研究，并制定相应处理方案，以确保项目的继续实施；如无法继续实施，则将该事项移交至有管辖权的法院。

第五章 保证金计算

الفصل الخامس - حساب الضمان

第 29 条

原文条文：

المادة (٢٩) يلتزم المطور عند إقامة مشروع البيع على الخارطة بفتح حساب الضمان باسم المشروع في أحد المصارف المرخصة والمسجلة لدى الوزارة، يخصص لإيداع دفعات الوحدات العقارية المباعة، وفي حال تعدد مراحل المشروع يلتزم بفتح حساب مستقل لكل مرحلة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 开发商须设立专项担保账户

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商在实施“按图销售”项目时，应当在经主管部门批准并注册的银行开设以该项目名义的保证金账户，用于存放已售出的不动产单元之付款。如项目分阶段进行，则应为每一阶段单独开设独立的保证金账户。

官方公报 第1613期

第 30 条

原文条文：

المادة (٣٠) يلتزم المطور بالحصول على موافقة الوزارة قبل فتح أو إغلاق حساب الضمان، وتحدد اتفاقية حساب الضمان المبرمة بين المطور والمصرف المرخص شروط إدارة الحساب والصرف، وحقوق والتزامات الأطراف المتعاقدة، وغيرها من الشروط والضوابط التي تبينها اللائحة، ويجب على المطور إيداع نسبة من اتفاقية حساب الضمان لدى الوزارة قبل إصدار ترخيص مشروع البيع على الخارطة.

中文条旨： 担保账户管理需经部门批准

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商在开立或关闭保证金账户之前，必须事先取得主管部门的批准。开发商与获准经营的银行之间签订的保证金账户协议，应当明确规定账户管理及资金支出的相关条款、合同各方的权利与义务，以及其他由实施细则所规定的条件和要求。此外，开发商还应在获得“按图销售”项目许可之前，向主管部门提交保证金账户协议中约定的一定比例保证金。

第 31 条

原文条文：

المادة (٣١) يلتزم المطور بإيداع نسبة من التكلفة الإجمالية لمشروع البيع على الخارطة تبينها اللائحة في حساب الضمان قبل إصدار الترخيص، ويجوز احتساب قيمة الأرض أو تم إنجازه من أعمال البناء قبل فتح الحساب ضمن تلك النسبة، كما يلتزم ممولو المشروع بإيداع مبلغ تمويل إنشاء المشروع كاملاً مباشرة في حساب الضمان في حال رهن الأرض أو حق الانتفاع المسجل عليها.

中文条旨： 开发项目需缴纳担保保证金

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商须在取得许可证之前，按照相关规定将房屋预售项目总成本的一定比例存入担保账户；若土地价值或已完工的建筑工程部分已在开户前计入该比例，则亦可一并计算。此外，若项目用地或使用权已设定抵押，项目融资方应将全部项目建设资金直接存入担保账户。

第 32 条

原文条文：

المادة (٣٢) يقوم المصرف المرخص بترؤيد المطور بكشف يبين الإيرادات والمدفوعات التي تمت في حساب الضمان، وذلك بشكل دوري، ويلتزم المطور بترؤيد الوزارة بنسخة من هذا الكشف، وأي معلومات أو بيانات أو كشوف تتعلق بحساب الضمان أو مشروع البيع على الخارطة ترى الاطلاع عليها متى طلبتها.

中文条旨： 定期报送担保账户收支情况

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

经许可的银行应当定期向开发商出具一份列明担保账户收支情况的对账单，并由开发商将该对账单副本提交给主管部门。同时，开发商还应按主管部门要求，提供与担保账户及房屋预售项目相关的任何信息、数据或报表。

第 33 条

原文条文：

المادة (٣٣) لا يجوز رهن أرض مشروع البيع على الخارطة أو حق الانتفاع الممنوح لإقامة المشروع، إلا للحصول على تمويل لتنفيذ المشروع وبعد موافقة الوزارة، على أن يتم إيداع مبالغ التمويل في حساب الضمان.

中文条旨： 抵押土地需经部门批准并入账

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房屋预售项目的土地或为该项目设立的使用权，仅可在为项目融资且经主管部门批准的情况下进行抵押，且相关融资款项必须存入担保账户。

第 34 条

原文条文：

المادة (٣٤) يجوز للوزارة إذا ثبت لها عدم صحة البيانات الواردة في شهادة إنجاز الأعمال تعيين استشاري آخر على نفقة المطور لتحديد نسبة ما تم إنجازه من أعمال في مشروع البيع الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) على الخارطة، وإبلاغ المصرف المرخص كتابة بالامتناع عن صرف أي دفعات لا حقه للمطور، وذلك دون الإخلال بحق الوزارة في اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة بشأن المبالغ التي تم سحبها بناء على مستندات أو بيانات غير صحيحة.

中文条旨： 虚假资料可更换咨询专家

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

若经查明工程完工证明中所载数据不实，本部可指定另一名顾问，费用由开发商承担，以确定按图销售项目已完成工程的百分比，并书面通知持牌银行不得向该开发商支付任何无权获得的款项，且上述规定不影响本部就依据虚假文件或数据已提取的款项采取一切必要措施的权利。
官方公报 第1613期

第 35 条

原文条文：

المادة (٣٥) يجوز للوزارة تعيين مدقة حسابات معتمدة لفحص سجلات المطور الخاصة بحساب الضمان وكافة المستندات المتعلقة بمشروع البيع على الخارطة، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 可委任审计机构核查账目

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

主管部门可以指定一名经认可的会计师，依据相关规定对开发商的担保账户记录以及与房屋预售项目有关的所有文件进行核查。

第 36 条

原文条文：

المادة (٣٦) يلتزم المطور بضمان حسن التنفيذ وإصلاح العيوب التي قد تظهر بعد إنجاز مشروع البيع على الخارطة، وذلك من خلال الاحتفاظ بنسبة من قيمة مبيعات الوحدات العقارية في المشروع في حساب الضمان لمدة عام من تاريخ تسليم المطور الوحدة العقارية للمشتري، وتبين اللائحة النسبة الواجب الاحتفاظ بها وشروط وإجراءات صرفها.

中文条旨： 开发商需承担项目质量责任

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商有义务确保工程的良好实施，并对房屋预售项目竣工后可能出现的缺陷予以修复。为此，开发商应在项目内出售的房地产单元销售款中保留一定比例，存入担保账户，自向买方交付房产单元之日起一年内不得动用。具体留存比例及支取条件由相关规定另行规定。

第 37 条

原文条文：

المادة (٣٧) استثناء من قانون الإفلاس، لا يجوز الحجز على المبالغ المودعة في حساب الضمان لصالح دائن المطور، كما لا يدخل مشروع البيع على الخارطة في الضمان العام للدائنين في حالة الحكم بإشهار إفلاس المطور، إلا للوفاء بالتزامات المتعلقة بالمشروع وحقوق المشترين فيه.

中文条旨： 担保账户资金不得被查封

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

除破产法另有规定外，不得扣押存入担保账户用于偿还开发商债务人的款项；即使在法院裁定开发商破产的情况下，房屋预售项目也不得纳入一般债权人担保范围，但其相关义务及买方权益仍需优先清偿。

第六章 共有部分、服务及设施

الفصل السادس - الأجزاء والخدمات والمرافق المشتركة

第 38 条

原文条文：

المادة (٣٨) يكون ملاك الوحدات العقارية في العقار المشترك شركة على الشيوع في ملكية الأرض وملكية الأجزاء المشتركة، وتكون مسؤوليتهم في إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء والخدمات المشتركة، كل بقدر مساحة الوحدة العقارية التي يملكها ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك، وتبين اللائحة ما يعد من الأجزاء والخدمات المشتركة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 共用部分由业主共同管理

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

共有物业中的各不动产单元的所有权人，对土地及共有部分的所有权构成共有关系。他们在管理、运营、维护和修理共有部分及服务方面承担责任，各自的责任范围以其所拥有的不动产单元面积为限，除非另有约定。有关哪些属于共有部分和服务的内容，由实施细则予以明确。

《官方公报》第1613期

第 39 条

原文条文：

المادة (٣٩) تكون مواقف السيارات في المشروع والمراقبة المخصصة للوحدة العقارية جزءا لا يتجزأ منها، ولا يجوز فصلها أو التصرف فيها بشكل مستقل، ويجوز للمطور أو جمعية الملاك - بحسب الأحوال - استغلال المواقف الإضافية - إن وجدت - للاستعمال ذاته، وفقا للقواعد التي يبينها نظام إدارة النتفاع المشترك.

中文条旨： 车位与房产不可分割处置

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

项目内的停车位及专属于某一不动产单元的监控设施均为不可分割的组成部分，不得单独处分或独立使用。开发商或业主委员会（视具体情况）可根据共有物业管理制度的相关规定，对额外停车位（如有）进行相同用途的利用。

第 40 条

原文条文：

المادة (٤٠) لا يجوز تحويل الأجزاء المشتركة إلى ملكية خاصة أو التصرف فيها أو استغلالها بطريقة تحد من النتفاع بها من قبل الملاك أو شاغلي الوحدات العقارية.

中文条旨： 共用部分不得转为私人所有

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

禁止将公共部分转变为私人所有，或对其进行任何处置、利用，或以限制业主或住户正常使用的方式加以改造。

第 41 条

原文条文：

المادة (٤١) لا يجوز التصرف في المراقبة المشتركة بأي شكل من الأشكال أو استغلالها أو تغييرها أو إعادة تخطيطها بطريقة تحد من النتفاع بها من قبل الملاك أو شاغلي الوحدات العقارية. إلا بعد الحصول على موافقة الوزارة، وتبين اللائحة ما يُعد من المراقبة المشتركة.

中文条旨： 共用设施不得擅自变更使用

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

未经主管部门批准，不得以任何形式处置、利用、变更或重新规划公共监控设施，以免影响业主或住户对该设施的正常使用。具体哪些设施属于公共监控范围，由相关规定予以界定。

第 42 条

原文条文：

المادة (٤٢) لا يجوز للمالك التخلي عن نصيبه في الأجزاء المشتركة للتخلص من تكاليف الإدارة والصيانة والإصلاح، ويجب سداد ما يترتب عليه من مساهمة في تلك التكاليف.

中文条旨： 禁止业主放弃共有部分份额以逃避管理费用

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

业主不得通过放弃其在公共部分的份额来逃避管理、维护及维修费用，必须按时缴纳相应的分摊费用。

第 43 条

原文条文：

المادة (٤٣) يحظر على المطور أو جمعية الملاك اتخاذ أي إجراء بحق الملاك دون الحصول على نتفاع بالوحدة العقارية التي يملكها أو الأجزاء والخدمات المشتركة، وذلك لإلزامه بسداد مساهمته في تكاليف إدارة وصيانة الأجزاء والمراقبة المشتركة، وأي تكاليف أخرى معتمدة في نظام إدارة النتفاع المشترك.

中文条旨： 禁止开发商或业主协会未经通知强制业主履行费用义务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商或业主委员会不得在未获得业主对其所拥有的不动产单元或公共部分及服务设施的同意情况下，采取任何针对业主的行动，以强制其履行对公共部分管理、维护及监控费用的分摊义务，以及其他共管体系中规定的相关费用。

第 44 条

原文条文：

المادة (٤٤) لا يجوز للملاك أو المُنتفعين بالوحدات العقارية إجراء أي تعديلات على الهيكل أو الشكل الخارجي للوحدة العقارية أو أي جزء من العقار المشترك أو الأجزاء المشتركة، إلا وفقا للضوابط التي تبينها اللائحة وبموافقة الملاك، ويتحمل المخالف نفقات التكاليف والإصلاح. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 禁止擅自改动房产结构或共用部分需经批准

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房地产单元的所有人或使用权人不得对房地产单元的结构或外观，以及任何共有财产部分或共同部分进行任何修改，除非依照实施细则所规定的条件并经所有权人同意；违反者应承担相关费用及修复费用。

《官方公报》第1613期

第 45 条

原文条文：

المادة (٤٥) يلتزم مالك الوحدة العقارية أو المُنتفع بها بتنفيذ الأعمال اللازمة لصيانةها وترميمها كلما تطلب الأمر ذلك.

中文条旨： 业主须负责房产的必要维护和修缮

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

不动产单元的业主或使用者有义务根据需要及时开展必要的维护与修缮工作。

第 46 条

原文条文：

المادة (٤٦) استثناء من قانون الإجراءات المدنية والتجارية، تصدر الدائرة الابتدائية في المحكمة المختصة الأمر بالسداد في حالة عدم أداء أحد الملاك مساهمته في تكاليف إدارة وصيانة وإصلاح الأجزاء والخدمات والمراافق المشتركة، وأي تكاليف أخرى معتمدة في نظام إدارة الانتفاع المشترك، ويكون هذا الأمر مشمولاً بالنفاذ المُعجل.

中文条旨： 法院可强制未缴费用的业主履行缴费义务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

除民事及商事诉讼程序法另有规定外，对于未能按时缴纳公共部分管理、维护及修缮费用，或其他共管体系中规定的相关费用的业主，主管法院的初审庭可依法作出强制执行判决，且该判决适用快速执行程序。

第 47 条

原文条文：

المادة (٤٧) يلتزم المطور بإعداد نظام إدارة الانتفاع المشترك قبل بيع الوحدات العقارية في المشروع على أن يعتمد من الوزارة.

中文条旨： 开发商须在销售前制定共有使用管理制度

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商须在项目内出售不动产单元之前，制定一套适用于共有物业的管理制度，并报主管部门审批。

第 48 条

原文条文：

المادة (٤٨) يلتزم المطور بإدارة وصيانة الأجزاء والمراافق المشتركة في المشروع لمدة لا تقل عن (٢) عامين من تاريخ إصدار شهادة إنجاز المشروع، وفقاً لنظام إدارة الانتفاع المشترك، وعليه تنظيم نقل هذه المسؤولية إلى جمعية الملاك قبل انقضاء هذه المدة، ويجوز للوزارة إلزام المطور إدارة وصيانة الأجزاء والمراافق المشتركة في المشروع لمدة تزيد على ذلك وفق ما تبينه اللائحة.

中文条旨： 开发商须管理共用部分至少两年并移交业主协会

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商须自项目竣工验收合格证书签发之日起，按照共同使用管理规定，对项目的共用部分及设施进行管理和维护，期限不得少于两年。在此期限届满前，开发商应组织将上述责任移交给业主协会。此外，主管部门可根据实施细则的规定，要求开发商延长对项目共用部分及设施的管理和维护期限。

第七章 业主协会

الفصل السابع - جمعيات الملاك

第 49 条

原文条文：

المادة (٤٩) يجب إنشاء جمعية ملاك في العقارات المشتركة، تتولى إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح الأجزاء والخدمات والمراافق المشتركة، وذلك من خلال التعاقد مع شركة أو أكثر، على النحو الذي تبينه اللائحة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 须设立业主协会管理共用设施与服务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在共有房地产中，必须成立业主协会，负责管理、运营以及维护和修缮共有部分、服务设施及公共配套设施，并通过与一家或多家公司签订合同的方式进行，具体方式由实施细则予以明确。
《官方公报》第1613期

第 50 条

原文条文：

المادة (٥٠) تتكون جمعية الملاك من مالكي العقار المشترك بما في ذلك المنتفع بموجب عقد مسجل في الوزارة، وتبعد عضويتهم في جمعية الملاك من تاريخ صدور سند الملكية أو من تاريخ تسجيل عقد الانتفاع في السجل العقاري.

中文条旨： 业主协会成员包括产权人及合法使用权人

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

业主委员会由共有物业的全体业主组成，包括依据在主管部门登记的租赁合同享有使用权的人员；其成员资格自产权证书签发之日或租赁合同在不动产登记簿上登记之日起生效。

第 51 条

原文条文：

المادة (٥١) يلتزم المطور أو المالك - بحسب الأحوال - بإعداد نظام جمعية الملاك، وفقاً لنموذج يصدر به قرار من الوزير، ولا يمكن الاعتداد بذلك النظام أو أي تعديل يطرأ عليه ما لم يعتمد من الوزارة، وعلى المطور أو المالك - بحسب الأحوال - تسجيل جمعية الملاك عند تسجيل عقد بيع أول وحدة عقارية في العقار المشترك إذا زاد عدد وحداته على العدد الذي تبينه الثلاثة.

中文条旨： 开发商或业主须按标准制定业主协会章程并报备

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

开发商或业主（视具体情况）须按照部长发布的标准模板制定业主委员会章程，且该章程及其任何修改均须经主管部门批准方可生效。若共有物业内不动产单元数量超过三处，开发商或业主应在首次出售不动产单元时即完成业主委员会的登记手续。

第 52 条

原文条文：

المادة (٥٢) تنشئ الوزارة سجلاً خاصاً لقيد جمعيات الملاك على النحو الذي تبينه اللائحة، ويكون للجمعية الشخصية الاعتبارية من تاريخ قيدها في السجل. ويجوز لجمعية الملاك تملك الأراضي والعقارات لغرض إقامة مقر لها بعد موافقة الوزارة.

中文条旨： 政府设立业主协会登记制度并赋予其法人资格

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

主管部门应建立专门的业主委员会登记簿，按照相关规定进行登记；业主委员会自登记之日起具有法人资格。经主管部门批准后，业主委员会还可购置土地或房产，用于设立办公场所。

第 53 条

原文条文：

المادة (٥٣) تتولى الوزارة التحقق من إنشاء جمعيات الملاك والإشراف على أعمالها، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 政府监督业主协会的成立与运作

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

主管部门负责核查业主委员会的成立情况，并监督其各项工作的开展，具体方式由相关规定予以明确。

第 54 条

原文条文：

المادة (٥٤) يجب على جمعيات الملاك في العقارات التي تشترك في خدمات ومراافق المشروع إنشاء جمعية ملاك رئيسية لإدارة وتشغيل وصيانة تلك الخدمات والمراافق من خلال التعاقد مع شركة أو أكثر. ويجوز إنشاء جمعية ملاك واحدة للمشروع، تتولى إدارة وتشغيل وصيانة وإصلاح جميع الأجزاء والخدمات والمراافق المشتركة فيه من خلال التعاقد مع شركة أو أكثر. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 共用设施项目须设立统一业主协会管理服务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在共享项目服务与设施的房地产中，业主协会应当设立一个主要业主协会，通过与一家或多家公司签订合同，负责管理、运营及维护这些服务与设施。
此外，也可以设立一个统一的项目业主协会，通过与一家或多家公司签订合同，负责管理、运营、维护并修理该项目内所有共用部分、服务及设施。
官方公报 第1613号

第 55 条

原文条文：

المادة (٥٥) يجب أن يتولى إدارة جمعية الملاك في العقارات المشتركة التي يزيد عدد وحداتها على العدد الذي تبينه اللائحة مجلس إدارة يتم انتخابه من قبل الجمعية العمومية.

中文条旨： 大型共用房产须由业主大会选举产生管理委员会

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

对于共有单元数量超过规章所规定数量的房地产，其业主协会应由全体业主大会选举产生的理事会进行管理。

第 56 条

原文条文：

المادة (٥٦) تبين اللائحة القواعد والتدابير التي تحمي أقلية الملاك من سيطرة مالك أو مطور يملك النصف أو أكثر من الوحدات العقارية في العقار المشترك على قرارات جمعية الملاك.

中文条旨： 规定保护少数业主免受多数业主控制的措施

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

有关规章应当明确规定保护少数业主免受拥有该共有物业中一半或以上单元的业主或开发商控制业主协会决议的相关规则与措施。

第八章 房地产调解与房地产评估

الفصل الثامن - الوساطة العقارية والتشميين العقاري

第 57 条

原文条文：

المادة (٥٧) لا يجوز مزاولة مهنتي الوساطة العقارية والتشميين العقاري إلا بعد الحصول على ترخيص من الوزارة على النحو الذي تبينه اللائحة. وتصنف التراخيص الصادرة لمزاولة مهنتي الوساطة العقارية والتشميين العقاري إلى فئات، على النحو الذي يصدر به قرار من الوزير.

中文条旨： 房地产中介与评估需取得许可

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

从事房地产中介和房地产估价业务，必须事先取得本部门依照规章规定的许可。
针对从事房地产中介和房地产估价业务所颁发的许可证，将根据部长发布的决定划分为不同类别。

第 58 条

原文条文：

المادة (٥٨) ينشأ لدى الوزارة سجل لقيد الوسطاء العقاريين، وسجل لقيد المثمنين العقاريين، على النحو الذي تبينه اللائحة.

中文条旨： 设立房地产中介与评估登记簿

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

本部门应当分别设立房地产中介登记簿和房地产估价师登记簿，具体管理办法由规章另行规定。

第 59 条

原文条文：

المادة (٥٩) يلتزم كل من الوسيط العقاري والمثمن العقاري، بإبرام عقد مع المستفيد من خدماتهم، وتبين اللائحة بيانات العقد وحقوق والتزامات أطرافه، وضوابط تحديد أجرة كل من الوسيط والمثمن.

中文条旨： 中介与评估人员须签订服务合同

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房地产中介和房地产估价师均须与其服务对象订立合同，合同内容、各方权利义务以及中介费和估价费的确定标准，均由规章予以明确。

第 60 条

原文条文：

المادة (٦٠) يلتزم كل من الوسيط العقاري والمثمن العقاري بقواعد والتزامات ممارسة المهنة، على النحو الذي تبينه اللائحة. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣)

中文条旨： 中介与评估人员应遵守职业规范

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房地产中介和房地产估价师均须遵守规章所规定的执业规范与义务。
官方公报 第1613号

第 61 条

原文条文：

المادة (٦١) يحظر الجمع بين مزاولة مهنتي الوساطة العقارية والتثمين العقاري.

中文条旨： 禁止同时从事中介与评估业务

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

禁止同时从事房地产中介与房地产估价业务。

第 62 条

原文条文：

المادة (٦٢) تسقط بالتقادم حقوق كل من الوسيط العقاري والثمن العقاري المستحقة له عما أداه من أعمال بموجب عقد الوساطة أو التثمين بمضي (٥) خمسة أعوام، ويبدأ سريان التقادم من اليوم الذي تصبح فيه هذه الحقوق واجبة الأداء.

中文条旨： 中介与评估权利五年后失效

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

房地产中介及因履行中介或估价合同而产生的报酬的债权，自其产生之日起经过5年即告时效消灭。时效期间自该等权利应予支付之日起开始计算。

第九章 处罚与行政制裁

الفصل التاسع - العقوبات والجزاءات الإدارية

第 63 条

原文条文：

المادة (٦٣) يعاقب بالسجن مدة لا تقل عن سنة، ولا تزيد على (٣) ثلاث سنوات، وبغراممة لا تقل عن (١٠٠٠٠) عشرة آلاف ريال عماني، ولا تزيد على (١٠٠٠٠٠) مائة ألف ريال عماني، أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من ارتكب أيًا من الأفعال الآتية: ١ - مزاولة نشاط التطوير العقاري دون ترخيص. ٢ - تنفيذ المشروع دون ترخيص. ٣ - الإعلان أو الترويج أو التسويق أو إقامة معارض عقارية دون ترخيص. ٤ - سحب المطورو الدفعات التي تم إيداعها في حساب الضمان من قبل المشترين أو ممولي المشروع بالمبالغة لأحكام هذا القانون أو اللائحة، أو القرارات التي تصدر تنفيذًا لهما. ٥ - تقديم مدقق الحسابات تقريرًا غير صحيح عن نتيجة مراجعته للمركز المالي للمطورو أو إخفاء وقائع جوهرية في تقريره عمداً. ٦ - الإخلال بضمان العيوب الجوهرية في بناء أو هيكل الوحدة العقارية، أو أي عيوب في البنية التحتية التي تظهر بعد تسليم الوحدة العقارية وفقاً لحكم المادة (١٨) من هذا القانون. الجريدة الرسمية العدد (١٦١٣) ٧ - عدم التزام المطور بضمان حسن التنفيذ وإصلاح العيوب التي قد تظهر بعد إنجاز مشروع البيع على الخارطة وفقا لحكم المادة (٣٦) من هذا القانون. ٨ - مصادقة الاستشاري على مستندات غير صحيحة تتعلق بالمشروع مع علمه بذلك. ٩ - تقديم المطور أو الاستشاري المشروع بيانات أو مستندات غير صحيحة للمصرف المرخص. ١٠ - عدم قيام المطور بتزويد الوزارة بأي من الكشوفات أو المعلومات أو البيانات المشار إليها في المادة (٣٢) من هذا القانون.

中文条旨： 非法从事房地产活动的处罚规定

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

凡实施下列任一行为者，处以不少于一年但不超过三年的有期徒刑，并处不少于10,000阿曼里亚尔但不超过100,000阿曼里亚尔的罚金，或以上两种处罚之一：

1 - 未经许可从事房地产开发活动； 2 - 未经许可实施项目； 3 - 未经许可进行房地产广告、宣传、营销或举办房地产展览； 4 - 开发商提取已由购房者或项目出资方按本法、实施细则或其执行决定之规定存入保证金账户的款项； 5 - 审计师就其对公司财务状况的审查出具不实报告，或故意隐瞒报告中的重大事实； 6 - 违反本条第（18）条规定的房地产单元建筑或结构重大瑕疵担保义务，或在交付房地产单元后出现的任何基础设施瑕疵担保义务； 7 - 开发商在完成"按图销售"项目后，未按本条第（36）条之规定履行良好履约担保及修复瑕疵之义务； 8 - 咨询顾问在明知文件不实的情况下，仍签署与项目有关的不实文件； 9 - 开发商或咨询顾问向持牌银行提供与项目有关的虚假数据或文件； 10 - 开发商未按本条第（32）条之规定向主管部门提供任何要求的报表、信息或数据。

（官方公报第1613期）

第 64 条

原文条文：

المادة (٦٤) يعاقب بالسجن مدة لا تقل عن (١٠) عشرة أيام، ولا تزيد على (٦) سنة أشهر، وبغرامة لا تقل عن (١٠٠٠) ألف ريال عماني، ولا تزيد على (١٠٠٠٠) عشرة ألف ريال عماني أو بإحدى هاتين العقوبتين، كل من زاول مهنتي الوساطة العقارية أو التثمين العقاري دون ترخيص.

中文条旨： 无证从事中介或评估的处罚

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

凡未经许可从事房地产中介或房地产估价职业的，处以不少于10天、不超过6个月的监禁，并处以不少于1000阿曼里亚尔、不超过10000阿曼里亚尔的罚款，或者以上两种处罚中的一种。

第 65 条

原文条文：

المادة (٦٥) مع عدم الإخلال بالعقوبات الجزائية المقررة في هذا القانون، يجوز للوزير فرض جزاءات إدارية فيما يصدره من لوائح وقرارات عما يرتكب من مخالفات لأحكام هذا القانون أو اللائحة أو القرارات الصادرة تنفيذا لهما، ويجوز أن تتضمن هذه الجزاءات سحب أو وقف أو إلغاء التراخيص أو الغرامة، على ألا يزيد مقدار الغرامة على (١٠٠٠٠) عشرة آلاف ريال عماني، وتصاعف الغرامة في حالة تكرار المخالفة.

中文条旨： 可对违法行为实施行政处分

中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：

在不影响本法所规定的刑事处罚的前提下，部长有权就违反本法、本法实施细则或根据其发布的相关决议的行为，制定并实施行政处分。这些处分可以包括撤销、暂停或取消许可，或者处以罚款，但罚款金额不得超过一万阿曼里亚尔。如再次发生违法行为，罚款将加倍。