2006年第12号苏丹令：综合旅游区不动产所有权制度
2006年第12号苏丹令：综合旅游区不动产所有权制度
官方原文来源：https://www.mjla.gov.om/images/laws/file/Book849401.pdf 官方文件下载：https://www.mjla.gov.om/images/laws/file/Book849401.pdf 来源机关：Sultanate of Oman / MJLA 原件 SHA-256：e9c1e88c025a452b3657fc92b74ed06ee315c85e5630edaccde29e9e01a0a1bd 法律生命周期：current
原文语言：阿拉伯语（ar） | PDF 解析：qwen3-vl-8b/qwen-vl-max
⚠️ 本页中文内容为非官方中文译文/机器辅助译文，以官方阿拉伯语原文为准；如与原文有冲突，以原文为准。
结构：皇家法令 4条；条文组 2 12条
皇家法令
第 1 条
原文条文：
المادة الأولى يعمل في شأن تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة المرخص لها من الجهات المختصة، بأحكام النظام المرفق.
中文条旨： 整合旅游区房地产管理适用附则规定
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
对于经有关主管部门批准的综合旅游区内房地产的所有权，适用所附法规的规定。
第 2 条
原文条文：
المادة الثانية تعد وزارة الإسكان والكهرباء والمياه بالتنسيق مع وزارة السياحة اللائحية التنفيذية للنظام المرفق، ويتولى وزير الإسكان والكهرباء والمياه إصدار اللائحة بعد موافقة مجلس الوزراء عليها، كما يقوم باتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لتنفيذ هذا النظام بعد التنسيق مع الجهات المختصة.
中文条旨： 制定并实施旅游区房地产管理细则
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
住房和电力与水务部应会同旅游部制定本附件所附制度的实施细则，由住房和电力与水务部长在经内阁批准后发布该细则，并会同有关部门采取一切必要措施以实施本制度。
第 3 条
原文条文：
المادة الثالثة يلغي كل ما يخالف النظام المرفق.
中文条旨： 废止与本规定相抵触的条款
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本条文废止与附件制度相抵触的一切规定。
第 4 条
原文条文：
المادة الرابعة ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية، ويعمل به من تاريخ صدوره. صدر في: ٢٠ من محرم سنة ١٤٢٧ هـ الموافق: ١٩ من فبراير سنة ٢٠٠٦ م قابوس بن سعيد سلطان عمان نظام تملك العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة
中文条旨： 规定自公布之日起生效
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本法令公布于官方公报，自发布之日起生效。
颁布于：伊斯兰历1427年穆哈拉姆月20日
公历2006年2月19日
卡布斯·本·赛义德
阿曼苏丹
综合旅游区房地产所有权制度
条文组 2
第 1 条
原文条文：
المادة (١) يسمح للعمانيين وغير العمانيين من الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين بتملك الأراضي أو الوحدات المبنية، في المجمعات السياحية المتكاملة المرخص لها من الجهات المختصة بالدولة، وذلك بفرض السكن أو الاستثمار، ويحدي طرق التملك المقررة قانوناً. ومع عدم الإخلال بحق الدولة في قصر التملك على العمانيين في أي مجمع سياحي متكمّل تبين اللائحة التنفيذية إجراءات وقواعد وشروط وضوابط التملك في المجمعات سواء بالنسبة للعمانيين أو غيرهم.
中文条旨： 允许内外人员合法取得旅游区房产
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
允许阿曼公民及非阿曼公民的自然人或法人，在经国家有关主管部门批准的综合旅游区内，以居住或投资为目的，依法定方式取得土地或已建单元的所有权。 在不妨碍国家有权将所有权仅限于阿曼公民的情况下，对于任何综合旅游区，其执行细则将明确规定针对阿曼公民及其他人员的所有权取得程序、规则、条件和管理措施。
提示：译文中缺失原文数字: ['1']
第 1bis 条
原文条文：
المادة (١) مكرراً يكون للكلمات والعبارات الواردة بهذا النظام المعنى الموضح قريناً كل منها ما لم يقتض سياق النص معنى آخر: خطوة تنظيم التطوير: الوثيقة التي يعدها المطور وتوافق عليها الجهات المختصة وتتضمن المخططات الأولية والتفصيلية وضوابط ومواصفات وإجراءات وشروط البناء بالمجمع السياحي المتكامل. قواعد ونظم العقارات: في المجمعات السياحية المتكاملة: القواعد التي يعدها المطور وتوافق عليها الجهة المختصة وتتضمن إجراءات وضوابط التصرف في العقارات بالمجمعات السياحية المتكاملة بما لا يتعارض مع القوانين والنظم المعمول بها في السلطنة. اتفاقية التطوير المعتمدة: الاتفاق الذي ينظم العلاقة بين المطور والحكومة ويحدد حقوق والتزامات كل منهما بالنسبة للمجمعات السياحية المتكاملة.
中文条旨： 明确本规定相关术语定义
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
重复条款 本条例中所使用的词语和术语，除非上下文另有规定，否则应按其所附释义理解： 开发组织步骤： 由开发商编制并经主管机关批准的文件，其中包括初步及详细规划图、以及综合旅游区内的建筑控制、规范、程序和条件。 综合旅游区内房地产规则与制度： 由开发商编制并经主管机关批准的规则，其中包括在综合旅游区内处理房地产的程序和控制措施，且不得与苏丹国现行法律和制度相抵触。 批准的开发协议： 规范开发商与政府之间关系的协议，明确双方在综合旅游区方面的权利和义务。
提示：译文中缺失原文数字: ['1']
第 2 条
原文条文：
المادة (٢) يجوز للأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين حصلوا على العقارات في المجمعات السياحية المتكاملة بطريق الانتفاع وقاموا بتوصيل المرافق والخدمات إليها، أن يتصرفوا بعد موافقة وزارة السياحة في الوحدات المبنية أو الأراضي المعدة للبناء التي تم تقسيمها على أن يسددوا لوزارة الإسكان والكهرباء والمياه قيمة حصص هذه الوحدات أو الأراضي من مجمل قيمة الأرض التي حصلوا عليها بطريق الانتفاع. وتحدد اللائحة التنفيذية بعد موافقة وزارة المالية قيمة هذه الحصص.
中文条旨： 获准使用土地者可依法处分房产
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
在综合旅游区内以使用权方式取得房地产的自然人或法人，如已将相关设施和服务接入该区域，则经旅游部批准后，可以处分其建造的单元或已规划用于建设的土地。但须向住房和电力与水务部缴纳其所获使用权土地总价中相应单元或土地所占份额的价款。该份额的具体价值由实施细则在征得财政部同意后予以确定。
第 2bis 条
原文条文：
المادة (٢) مكررا ١ - لوزارة السياحة - بعد موافقة وزارة المالية - أن تعفي المستثمرين في المشروعات السياحية ومنها المجمعات السياحية المتكاملة من سداد مقابل انتفاعهم بالأراضي التي يستثمرونها لمدة لا تزيد على خمسة أعوام من تاريخ منحهم حق الانتفاع. ٢ - يتم سداد مقابل الانتفاع في المشروعات المشار إليها في البند السابق عن المساحة المشغولة فعلا بالبناء أو المستغلة من الأرض المنتفع بها على ألا تقل عن (٥٠٪) من إجمالي المساحة المنتفع بها، ولوزارة السياحة تحديد نسبة أعلى حسب طبيعة كل مشروع. ٣ - يجب البدء في تنفيذ المشروع على الأرض المنتفع بها خلال مدة سنتين من تاريخ الحصول على الأرض، ويجوز لوزارة الإسكان منح مهلة أخرى لا تزيد على سنة وإلا كان لها استرداد الأرض ما لم يقدم المنتفع عدرا تقبله. ٤ - يجوز للمنتفع - بعد موافقة وزارة السياحة - تجزئة الأرض المنتفع بها في المشروعات السياحية وذلك بعد التنسيق مع وزارة الإسكان. ويحظر تغيير استعمال الأرض الناتجة عن التجزئة في غير الغرض المخصصة له.
中文条旨： 规定旅游项目用地使用费减免及期限
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
之二 1 - 旅游部在征得财政部同意后，可免除旅游项目投资者（包括综合旅游园区）自获得土地使用权之日起不超过五年的土地使用费。 2 - 上款所述项目的土地使用费按实际用于建筑物或已利用的土地面积缴纳，但该面积不得低于所获使用权总面积的50%。旅游部可根据各项目的具体情况确定更高的比例。 3 - 投资者须自取得土地之日起两年内开始实施项目；住房部可酌情再给予不超过一年的宽限期，否则住房部有权收回土地，除非使用者提出并经其认可的正当理由。 4 - 经旅游部批准，旅游项目中的土地使用者可在与住房部协调后对所获使用权的土地进行分割。但禁止将分割后产生的土地改变为非原定用途。
第 3 条
原文条文：
المادة (٣) يجوز للمالك التصرف في العقار المبني في أي وقت ويجب على من اشتري قطعة أرض في المجمع السياحي المتكامل أن يستكمل بناءها أو يقوم باستغلالها في مدة أقصاها أربع سنوات من تاريخ تسجيلها باسمه ، ولا يجوز له التصرف في الأرض خلال هذه المدة إلا بالرهن من أجل بناء الأرض ، فإذا لم يتم البناء أو الاستغلال خلال هذه المدة يجوز لوزارة الإسكان والكهرباء والمياء التصرف في الأرض ببيعها بالمزاد العلني مع تعويض المشتري بثمن الأرض وقت شرائها أو ثمنها حين بيعها أيهما أقل ودون الإخلال بحقه في التظلم والطعن القضائي أمام الجهات المختصة .
中文条旨： 规定房产购买后建设或使用期限
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
所有权人可在任何时候处分已建成的房地产。在综合旅游区内购买土地者，须自其土地登记在其名下之日起四年内完成建设或加以利用；在此期间，除为建设目的而设定抵押外，不得对该土地进行任何处分。如在上述期限内未完成建设或未予利用，住房和电力与水务部有权通过公开拍卖方式处置该土地，并以购买时的地价或出售时的地价两者中较低者补偿买受人，且不影响其向有关机关提出申诉及依法提起诉讼的权利。
第 4 条
原文条文：
المادة ( 4 ) يجوز لوزارة الإسكان والكهرباء والمياء تمديد المدة المذكورة في المادة السابقة بناء على توصية من وزارة السياحة إذا ما قدم المشتري طلبا بالتمديد واقتنت هذه الوزارة بالمبررات التي أبدaha ، ولا يجوز أن تزيد هذه المدة الإضافية على سنتين ، وتحدد اللائحة التنفيذية إجراءات وبيانات هذا الطلب والمدة التي يتعين تقديمها خلالها .
中文条旨： 规定延期建设期限的申请程序
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
住房、电力和水务部可根据旅游部的建议，延长前一条款所述期限。若买方提出延期申请且该部认可其所提出的理由，则可予以批准。但该额外期限不得超过两年，具体申请程序及所需提交的资料和时限由实施细则予以规定。
第 5 条
原文条文：
المادة ( 5 ) تتولى إجراءات البيع بالمزاد العلني لجنة حكومية يصدر بتشكيلها وبيان الإجراءات المتبعة أمامها والقواعد والضوابط المنظمة لعملها ، قرار من وزير الإسكان والكهرباء والمياء بالتنسيق مع وزارة السياحة ، على أن تضم اللجنة عضويتها عناصر فنية ومالية وقانونية ومن يمثل وزارة السياحة .
中文条旨： 规定公开拍卖房产的政府委员会职责
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
公开拍卖程序由一个政府委员会负责实施，该委员会的组成、其审理程序以及其工作规则和控制措施均由住房、电力和水务部长会同旅游部发布的决定予以确定。委员会成员应包括技术、财务和法律方面的专家，以及代表旅游部的人员。
第 6 条
原文条文：
المادة ( 6 ) لا يخل هذا النظام بحق الدولة في نزع ملكية العقار للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل طبقا للقوانين والأنظمة المعمول بها في السلطنة .
中文条旨： 保留国家征用房产的法定权利
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本制度不妨碍国家依照苏丹国现行法律和规章，为公共利益而征收不动产，并给予公平补偿的权利。
第 7 条
原文条文：
المادة ( 7 ) تسرى في شأن الميراث والوصية وجميع التصرفات المضافة إلى ما بعد الموت بالنسبة للعقارات محل هذا النظام قوانين الدولة التي ينتمي إليها المالك ، فإذا لم يتقدم وارث بطلب الإرث بعد انقضاء سنة من تاريخ الوفاة وإخطار سفارة الدولة التي ينتمي إليها المتوفى ، تحدد وزارة السياحة الجهة التي تتولى إدارة العقار على أن يؤول العقار إلى حكومة السلطنة بعد انتضاء خمس عشرة سنة وذلك دون إخلال بحق من يثبت أنه وارث في التعويض . وتبين اللائحة التنفيذية إجراءات تقديم طلب الإرث والمستندات اللازمة لإثبات الإرث والجهة التي تتولى الإخطار ومقابل إدارة العقار . كما تبين إجراءات تنفيذ جميع التصرفات المضافة إلى ما بعد الموت .
中文条旨： 规定遗产继承及死后处分程序
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
关于本制度所涉不动产的继承、遗嘱以及所有附期限于死后生效的法律行为，适用所有权人所属国家的法律。如自死亡之日起满一年且已通知死者所属国家的大使馆后，仍未有继承人提出继承申请，则由旅游部确定负责管理该不动产的机构；在十五年期满后，该不动产将归苏丹国政府所有，但不影响任何能够证明其为继承人的个人获得赔偿的权利。
实施细则应明确提交继承申请的程序、用于证明继承关系所需的文件、负责通知的机构及不动产管理费用的收取办法，并规定执行所有附期限于死后生效的法律行为的具体程序。
提示：译文中缺失原文数字: ['7']
第 8 条
原文条文：
المادة ( ٨ ) يجوز منح غير العماني الممالك لعقار مبني بغرض السكن أو الاستثمار، إقامة له ولأقاربه من الدرجة الأولى وتحديد اللائحة التنفيذية شروط وإجراءات منح هذه الإقامة وذلك بعد التنسيق مع الجهات المختصة .
中文条旨： 规定非国民购房后家属居留条件
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
非阿曼籍人士如为居住或投资目的获得已建成的不动产，可为其本人及其直系亲属授予居留许可。该居留许可的授予条件及程序由实施细则予以规定，并须事先与相关主管部门协调。
第 9 条
原文条文：
المادة ( ٩ ) تشكل وزيرة السياحة لجنة حكومية تتولى الترخيص للمجمعات السياحية المتكاملة وفق الضوابط والقواعد المعتمدة لذلك، على أن يحدد القرار الصادر بتشكيل اللجنة الضوابط عملها والإجراءات المتبعة أمامها .
中文条旨： 设立旅游区开发许可政府委员会
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
旅游部长应组建一个政府委员会，负责按照为此批准的控制措施和规则对综合旅游综合体进行许可。该委员会的组成决定应明确其工作规范及在该委员会面前所遵循的程序。
第 10 条
原文条文：
المادة ( ١٠ ) تعتبر صحيحة التصرفات والإجراءات التي تمت في شأن المجمعات السياحية قبل العمل بهذا النظام .
中文条旨： 旅游区先前行为有效
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
在本制度生效之前就旅游综合体所进行的各类行为和程序均视为有效。