2018年第29号苏丹令：部分地区禁止非阿曼人拥有土地和不动产法
2018年第29号苏丹令：部分地区禁止非阿曼人拥有土地和不动产法
官方原文来源：https://www.mjla.gov.om/images/decrees/file/Book739651.pdf 官方文件下载：https://www.mjla.gov.om/images/decrees/file/Book739651.pdf 来源机关：Sultanate of Oman / MJLA 原件 SHA-256：b34800fec9daf2162dfb57b5be25be9e9f8c64028619009abda3146e79fdcabc 法律生命周期：current
原文语言：阿拉伯语（ar） | PDF 解析：qwen3-vl-8b/qwen-vl-max
⚠️ 本页中文内容为非官方中文译文/机器辅助译文，以官方阿拉伯语原文为准；如与原文有冲突，以原文为准。
结构：正文 4条；附件法律/规章 10条
正文
第 1 条
原文条文：
المادة الأولى يعمل في شأن حظر تملك غير العمانيين للأراضي والعقارات في بعض الأماكن، بأحكام القانون المرفق.
中文条旨： 禁止非阿曼人拥有特定区域土地和房产
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
关于禁止非阿曼人在某些地区拥有土地和房地产，适用本附件法律的规定。
第 2 条
原文条文：
المادة الثانية يصدر وزير الإسكان اللوائح والقرارات اللازمة لتنفيذ أحكام القانون المرفق بعد التنسيق، مع الجهات المختصة، وإلى أن تصدر يستمر العمل باللوائح والقرارات المعمول بها، بما لا يتعارض مع أحكامه.
中文条旨： 住房部长制定实施细则并协调相关部门
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
住房部长应在与有关主管部门协调后，发布执行本附件法律各项规定的必要规章和决定；在上述规章和决定颁布之前，现行有效且不与本法规定相抵触的规章和决定继续有效。
第 3 条
原文条文：
المادة الثالثة يلغى كل ما يخالف القانون المرفق، أو يتعارض مع أحكامه.
中文条旨： 废止与本法冲突的条款
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
凡与本附件法律相抵触或与其规定相冲突的，一律予以废止。
第 4 条
原文条文：
المادة الرابعة ينشر هذا المرسوم في الجريدة الرسمية، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره. صدر في: ٣ من ربيع الأول سنة ١٤٤٠هـ الموافق: ١١ من نوفمبر سنة ٢٠١٨م قابوس بن سعيد سلطان عمان الجريدة الرسمية العدد (١٢٦٨) قانون حظر تملك غير العمانيين للأراضي والعقارات في بعض الأماكن
中文条旨： 法令在官方公报公布后生效
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本法令公布于官方公报，自公布之日起次日起生效。
颁布于：伊斯兰历1440年鲁比阿瓦勒月3日
公历2018年11月11日
卡布斯·本·赛义德
阿曼苏丹
官方公报第1268期
关于禁止非阿曼人在某些地区拥有土地和房地产的法律
附件法律/规章
第 1 条
原文条文：
المادة (١) مع عدم الإخلال بنظام تملك غير العمانيين للعقارات في المجمعات السياحية المتكاملة المشار إليه، يحظر على غير العمانيين تملك الأراضي والعقارات بجميع استعمالاتها في أي من الأماكن الآتية : ١ - محافظات كل من : ( ظفار عدا ولاية صلالة ، ومسندم ، والبريمي ) ، والظاهرة ، والوسطى . ٢ - ولايات لوى ، وشناص ، ومصيرة . ٣ - الجبل الأخضر ، وجبل شمس ، وأي جبال أخرى لها أهمية استراتيجية تحددها الجهات المختصة . ٤ - الجزر . ٥ - المواقع القريبة من القصور ، والجهات الأمنية ، والعسكرية ، والتي تحددها الجهات المختصة . ٦ - الحارات الأثرية ، والقديمة ، والتي تحددها الجهات المختصة .
中文条旨： 禁止非阿曼人在特定区域拥有土地和房产
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
在不影响关于非阿曼人在综合旅游区内拥有房地产的制度的前提下， 禁止非阿曼人以任何用途拥有下列地区的土地及各类房地产： 1 - 以下各省份：（扎法尔省，但不包括萨拉莱州；穆桑达姆省；布赖米省）、扎赫拉省、瓦斯塔省。 2 - 洛瓦州、希纳斯州和马西拉州。 3 - 阿克哈德山、沙姆斯山以及由主管机关确定的其他具有战略意义的山脉。 4 - 各岛屿。 5 - 皇宫附近、安全及军事机构周边的地点，具体范围由主管机关划定。 6 - 具有历史价值或古老的街区，其范围由主管机关确定。
第 2 条
原文条文：
المادة (٢) مع عدم الإخلال بحكم المادة (١) من هذا القانون، يحظر على غير العمانيين بأحكامه - تملك الأراضي والعقارات المخصصة للاستعمال الزراعي في جميع محافظات السلطنة .
中文条旨： 禁止非阿曼人拥有农业用地
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
在不影响本法第1条规定的情况下，非阿曼公民不得依照其规定，在苏丹国所有省份拥有用于农业用途的土地和房地产。
第 3 条
原文条文：
المادة (٣) يجب على من فقد الجنسية العمانية، أو أسقطت عنه، أو سحبت منه التصرف في الأرض الفضاء الممنوحة له من قبل الدولة والوَاقعة في الأماكن المنصوص عليها في المادة (١) من هذا القانون، ونقلها إلى شخص عماني بأي من طرق التصرف المقررة قانونا لناقل الملكية، وذلك خلال (٢) سنتين من تاريخ فقد الجنسية العمانية، أو إسقاطها، أو سحبها، قابلة للتمديد لسنة واحدة فقط بعد موافقة وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات المختصة . وإذا لم يقم بذلك خلال تلك المدة، تقوم وزارة الإسكان باسترداد الأرض الفضاء مع رد قيمة منح الأرض . الجريدة الرسمية العدد (١٢٦٨)
中文条旨： 丧失国籍者须将土地转让给阿曼人
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
凡丧失阿曼国籍、被剥夺或被撤销阿曼国籍者，须对其从国家获得的位于本法第1条所规定地点的空地进行处分，并依法定的所有权转移方式将其转让给一名阿曼公民，且须在丧失、剥夺或撤销阿曼国籍之日起两年内完成；经住房部长与相关主管部门协调同意后，该期限可延长一年。
如未在上述期限内履行义务，则由住房部收回该空地，并退还土地授予价款。
《官方公报》第1268期
第 4 条
原文条文：
المادة (٤) يجب على من فقد الجنسية العمانية، أو أسقطت عنه، أو سحبت منه التصرف في الأرض الممنوحة له من قبل الدولة، والتي توجد بها إشغالات قائمة، والواقعة في الأماكن المنصوص عليها في المادة (١) من هذا القانون، ونقلها إلى شخص عماني بأي من طرق التصرف المقررة قانونا لناقل الملكية، وذلك خلال (٢) سنوات من تاريخ فقد الجنسية العمانية، أو إسقاطها، أو سحبها، قابلة للتمديد لسنة واحدة فقط بعد موافقة وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات المختصة. وإذا لم يقم بذلك خلال تلك المدة، يتولى القضاء ببيع تلك الأرض، وما عليها من إشغالات جبرا إلى أشخاص عمانيين، بناء على طلب وزير الإسكان، طبقا لقانون الإجراءات المدنية والتجارية، على أن يعود ثمن البيع إلى المالك.
中文条旨： 有占用者须将土地转让给阿曼人
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
凡丧失阿曼国籍、被剥夺或被撤销阿曼国籍者，须对其从国家获得的、并已存在合法占用的土地进行处置，该土地位于本法第一条所规定之区域内，并依法定的所有权转移方式将其转让给一名阿曼公民，且须在丧失、剥夺或撤销阿曼国籍之日起两年内完成；经住房部长与有关主管部门协调同意后，该期限可延长一年。
如未在上述期限内履行上述义务，则由法院应住房部长之申请，依据民事及商事诉讼法，强制将该土地及其上之合法占用一并出售予阿曼公民，所得价款归原所有人所有。
第 5 条
原文条文：
المادة (٥) يجب على غير العماني التصرف في الأراضي والعقارات الواقعة في الأماكن المنصوص عليها في المادة (١) من هذا القانون، وكذلك الأراضي والعقارات الممنوحة لها في المادة (٢) من هذا القانون، ونقلها إلى شخص عماني بأي من طرق التصرف المقررة قانونا لناقل الملكية، وذلك خلال (٢) سنوات من تاريخ فقدانه حق التملك وفقا لأحكام هذا القانون، قابلة للتمديد لسنة واحدة فقط بعد موافقة وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات المختصة. وإذا لم يقم بالتصرف فيها خلال تلك المدة، يتولى القضاء ببيع تلك الأراضي والعقارات جبرا إلى أشخاص عمانيين، بناء على طلب وزير الإسكان، طبقا لقانون الإجراءات المدنية والتجارية، على أن يعود ثمن البيع إلى المالك.
中文条旨： 非阿曼人须在两年内转让房产给阿曼人
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
非阿曼人必须对其在本法第1条所规定地点内的土地和房地产，以及根据本法第2条授予的土地和房地产，通过法律规定的任何所有权转让方式，在其依据本法规定丧失所有权之日起2年内将其转让给阿曼人。该期限经住房部长与有关主管部门协调后，可延长一年。
如未在上述期限内完成转让，则由法院应住房部长的申请，依照民事及商事诉讼法强制将该等土地和房地产出售给阿曼人，所得价款归原所有人所有。
第 6 条
原文条文：
المادة (٦) يجب على غير العماني الذي انتقلت إليه الأراضي والعقارات الواقعة في الأماكن الممنوحة لها في المادة (١) من هذا القانون، وكذلك الأراضي والعقارات الممنوحة لها في المادة (٢) من هذا القانون عن طريق الإرث أو الوصية أو الهبة، إلى شخص عماني بأي من طرق التصرف المقررة قانونا لناقل الملكية، وذلك خلال (٢) سنوات من تاريخ انتقال الملكية قابلة للتمديد لمدة سنة واحدة فقط بعد موافقة وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات المختصة. الجريدة الرسمية العدد (١٢٦٨) وإذا لم يقم الوارث أو الموصى له أو الموهوب بالتصرف في الأراضي والعقارات خلال تلك المدة، يتولى القضاء بيعها جبرا إلى أشخاص عمانيين، بناء على طلب وزير الإسكان، طبقا لقانون الإجراءات المدنية والتجارية، على أن يعود ثمن البيع إلى الوارث أو الموصى له أو الموهوب.
中文条旨： 继承或赠与房产须转让给阿曼人
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
根据本法第1条所规定地点内的土地和房地产，以及通过继承、遗嘱或赠与方式转移给阿曼公民的本法第2条所规定的土地和房地产，其非阿曼籍所有权人必须在所有权转移之日起两年内，依法将该等财产转让给阿曼公民。经住房部长与有关主管部门协调同意后，上述期限可延长一年。
《官方公报》第1268期
如继承人、受遗赠人或受赠人在上述期限内未对相关土地和房地产进行处分，则应由法院依民事及商事诉讼法之规定，应住房部长之申请，强制将其出售给阿曼公民，所得价款归继承人、受遗赠人或受赠人所有。
第 7 条
原文条文：
المادة (٧) يكون تنظيم عقد انتفاع أو إيجار الأراضي والعقارات الواقعة في الأماكن المنصوص عليها في المادة (١) من هذا القانون، وكذلك الأراضي والعقارات المنصوص عليها في المادة (٢) من هذا القانون عند فقد الجنسية العمانية، أو إسقاطها، أو سحبها، وفقا للضوابط التي يصدرها وزير الإسكان بالتنسيق مع الجهات المختصة. كما تنظم تلك الضوابط عقود الانتفاع أو الإيجار للأراضي والعقارات الواقعة في الأماكن المنصوص عليها في المادة (١) من هذا القانون، وكذلك الأراضي والعقارات المنصوص عليها في المادة (٢) من هذا القانون المُنتفع بها أو المؤجرة لغير العمانيين.
中文条旨： 规范特定区域土地租赁或使用权
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本法第一条所规定地点的土地和房地产，以及在丧失、撤销或收回阿曼国籍时适用本法第二条规定的土地和房地产的使用权或租赁合同的管理，均应按照住房部长与相关主管部门协调后发布的相关规定执行。
上述规定还适用于本法第一条所规定地点的土地和房地产，以及本法第二条所规定的由非阿曼人享有使用权或承租的土地和房地产的使用权或租赁合同。
第 8 条
原文条文：
المادة (٨) على المخاطبين بأحكام هذا القانون توافق أوضاعهم وفقا لأحكامه خلال (٢) سنتين من تاريخ العمل به، ويجوز تمديدها لمدة سنة واحدة فقط، بعد موافقة وزير الإسكان، بالتنسيق مع الجهات المختصة.
中文条旨： 法律适用对象须在两年内调整状况
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
本法适用对象应当自本法生效之日起两年内使其状况符合本法规定，经住房部长与有关主管部门协调后，可再延长一年。
第 9 条
原文条文：
المادة (٩) يقع باطلًا بطلا لنا مطلقا كل تصرف يتم بالمخالفة لأحكام هذا القانون، ويكون لكل ذي شأن التمسك بالبطلان أو طلب الحكم به، وعلى المحكمة أن تقضي به من تلقاء نفسها، وفي جميع الأحوال يجب إعادة الحال إلى ما كان عليه قبل إجراء التصرف الباطل.
中文条旨： 违反本法行为无效并恢复原状
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
凡违反本法规定所作出的一切行为，均属绝对无效。任何利害关系人均可主张该行为无效或请求法院宣告其无效；法院亦应依职权主动判决其无效。在任何情况下，均须将法律关系恢复至实施无效行为之前的状态。
第 10 条
原文条文：
المادة (١٠) مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد ينص عليها أي قانون آخر، يعاقب بالسجن مدة لا تقل عن (٣) ثلاثة أشهر، ولا تزيد على سنة، وبغرامة لا تقل عن (١٠٠٠) ألف ريال عماني، ولا تزيد على (٣٠٠٠) ثلاثة آلاف ريال عماني، أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من أقدم عمدا على إبرام عقد ملكية أو إجراء أي تصرف بالمخالفة لأحكام هذا القانون أو توسط في ذلك. وتكون العقوبة السجن مدة لا تقل عن (٦) ستة أشهر، ولا تزيد على (٢) سنتين، وبغرامة لا تقل عن (٢٠٠٠) ألفي ريال عماني، ولا تزيد على (٥٠٠٠) خمسة آلاف ريال عماني إذا استعمل الجاني في الجريمة المنصوص عليها في الفقرة السابقة إحدى طرق الاحتيال.
中文条旨： 违规签订产权合同者处以刑罚和罚款
中文译文（非官方中文译文/机器辅助译文，以原文为准）：
在不妨碍任何其他法律所规定的更严厉处罚的前提下，凡故意违反本法规定订立所有权合同或进行任何处分行为，或者为此进行居间活动者，处以至少3个月、最长1年的有期徒刑，并处以至少1000阿曼里亚尔、最高3000阿曼里亚尔的罚金，或者以上两种处罚之一。
若犯罪人在前款所述犯罪中使用欺诈手段，则处以至少6个月、最长2年的有期徒刑，并处以至少2000阿曼里亚尔、最高5000阿曼里亚尔的罚金。